Vorhabenbezogener Bebauungsplan ‚St. Konradquartier‘ in Neuss-Gnadental

Auftraggeber: Stadtquartier 4U GmbH, 2021

Größe Geltungsbereich: ca. 3.900 m²

Grundlage des Wohnquartiers ‚St. Konrad‘ in Neuss-Gnadental ist das städtebauliche/architektonische Konzept des Architekturbüros Paul Böhm aus Köln. Darauf aufbauend erarbeitet URBANOPHIL.KOELN einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB.

Anlass und Ziel

Gemäß Vorgabe des Erzbistums Köln ist die Gemeinde St. Konrad in Neuss Gnadental ebenso wie alle anderen Gemeinden des Erzbistums seit 2004 gezwungen, Sparmaßnahmen umzusetzen. Hierzu werden der bestehende Gebäudebestand vermindert und neue Gebäude zur multifunktionalen Nutzung auf reduzierten Grundstücken errichtet.

Bereits im Jahr 2012 hat ein architektonisches Gutachterverfahren stattgefunden, mit dem Ziel, auf dem Grundstück ein Pfarrzentrum mit Pfarrsaal, Gruppen- und Jugendräumen sowie einer Kindertagesstätte unterzubringen. Aus dem Gutachterverfahren ging der inzwischen realisierte Entwurf des Architekturbüros Paul Böhm als Sieger hervor. Der Vater von Paul Böhm, Gottfried Böhm, hatte bereits die Kirche St. Konrad entworfen.

Auf dem verbleibenden Teilbereich des Grundstücks (Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans) befand sich bisher eine Kindertagesstätte, die nun durch die neue Kita im Pfarrzentrum ersetzt wird. Als Teil des Gesamtkonzeptes des Büros Paul Böhm sollen auf diesem Teilbereich nun Wohnbaugrundstücke entstehen, die an Familien zur Bebauung mit Eigenheimen in Erbpacht vergeben werden können. Die Verwertung des Restgrundstücks dient der Finanzierung der für den Stadtteil wichtigen Infrastrukturangebote für soziale Belange durch die Kirchengemeinde, wie dem Kindergarten und dem Pfarrzentrum. Die nun vorgesehene Wohnbebauung ist Teil des Gesamtkonzeptes.

Die Umstrukturierung der Gemeindefläche ermöglicht dem Stadtteil Gnadental einen zeitgemäßen und hochwertigen Kindergarten, eine öffentliche Bücherei (KÖB) und mit dem Gemeindezentrum einen Ort des sozialen und gemeinschaftlichen Lebens. Die Kirche St. Konrad fungiert als Sinnstifterin für dieses Miteinander. Die Vermarktung der freiwerdenden Fläche ermöglicht der Kirchengemeinde, diesen zukunftsfähigen Weg zu gehen.

Der Bedarf an Wohnraum in Neuss-Gnadental ist ausgesprochen hoch. Aufgrund der besonderen städtebaulichen Lage, der Bedeutung als Zentrum für die Gemeinde St. Konrad und der sozialen Verantwortung der Kirchengemeinde soll auf dem verbleibenden Grundstück ein Quartier für junge Familien entstehen. Diese profitieren zugleich von dem benachbarten Kindergarten.

Der Beschluss zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanentwurfes erfolgte am 07.09.2023 im Ausschuss für Planung, Stadtentwicklung und Mobilität der Stadt Neuss.